Resultado
Calculadora de hipoteca
Estime os pagamentos mensais da hipoteca, o reembolso total e os juros totais de um empréstimo residencial com taxa fixa.
Como verificar este resultado
Insira o valor do empréstimo após o pagamento inicial, juntamente com a taxa de juros e o prazo do empréstimo.
Método e suposições
A estimativa mensal utiliza um cálculo de amortização com taxa fixa. Cada pagamento geralmente contém juros e principal.
Antes de tomar uma decisão
O imposto sobre a propriedade, o seguro, a manutenção e as taxas do credor podem alterar materialmente o custo real de uma casa.
Leia o guia relacionado → · Veja nossa metodologia de calculadora
Principal e juros versus custo de habitação
Método e entradas
Insira o principal da hipoteca após o pagamento inicial, não o preço total da propriedade. A taxa mensal é a taxa anual dividida por 1.200; o prazo é convertido em pagamentos mensais. O pagamento amortiza um empréstimo de taxa fixa durante esse prazo.
Exemplo trabalhado
Para 200.000 empréstimos emprestados a 6% por 30 anos, o pagamento do principal e dos juros é de cerca de 1.199,10 por mês. Em 360 pagamentos, os juros são de cerca de 231.676,38 usando pagamentos não arredondados.
Limites e erros comuns
Estão excluídos impostos sobre a propriedade, seguros, seguros hipotecários, taxas de associação e manutenção. Adicione esses custos separadamente para estimar um orçamento habitacional. Taxas variáveis, arredondamentos de credores e pagamentos extras podem alterar o cronograma.
O que acontece com juros zero?
O pagamento se torna o principal dividido pelo número de meses. Emprestar 120.000 por 10 anos a 0% dá 1.000 mensais antes de quaisquer custos adicionais.
Conteúdo atualizado: 2026-10-03.
Referência para verificação do método
A estimativa de pagamento cobre principal e juros. Impostos, seguros e taxas precisam de tratamento separado.
Esta referência explica o conceito; seu editor não verificou ou endossou esta calculadora.